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华发中建三局绿地底价摘牌福星惠誉卓越等争

2019-06-19 来源:广州租房网

华发、中建三局、绿地底价摘牌 福星惠誉、卓越等争抢新洲或致熔断

2月13日,武汉将挂牌出让11宗地块,纯住宅用地3宗,纯商服用地1宗,住宅兼商服用地7宗新洲区4宗、东湖高新4宗、汉南区2宗、江夏1宗。

总出让面积约121.07万方,起拍总价约74.79亿元,除了新洲3宗土地以络挂牌的方式揭牌,其余地块均在现场揭牌。

本次拍卖的11宗土地中,9宗为限价地,达到熔断价格后,按竞无偿配建比例的方式确定竞得人,比例最高不超过住宅建面的20%,若超2家以上买家愿以20%比例无偿配建,则按规划评比方式决定竞得人。

截至发稿日:

P001号地块有4家出价,目前最高报价为105900万元,目前报名房企有福星惠誉、卓越在内的3家房企,以及以打造高端百货为主的央企,且该房企在武汉有项目落地。

P002号地块有2家出价,目前最高报价为22200万元

,报名房企和001号略有雷同。

P003号地块目前仅有1家报名,据悉该房企以打造家居卖场为主业

P004号地块目前仅有华发一家报名。

P005、006号地块目前仅有1家报名,地块竞买人直指万科。

P008号地块目前仅有中建三局1家报名。

P009号地块为武汉本土房企,该房企在鄂州、江夏有项目。

P010、011号地块目前仅有绿地1家报名。

阳逻之心成大热 新洲地块或再现熔断

新洲区及东湖高新区出让地块数量最多,均为4宗地块。

值得注意的是本次揭牌的新洲地块为规划中的阳逻之心地块,其中P001号、及002号地块为去年12月26日流拍的两宗地,004号为P158号地块。

此次的再次挂牌出让,竞拍条件均进行调整。除P004号地块为现场揭牌,其余3宗地块均为络揭牌。

P001号地块为去年12月流拍的P154号地块,P002号地块为流拍的P155号地块,P004号地块为撤牌的P158号。

P001、002号地块均要求参与任何一宗地块报名不得参与新洲另外两宗住宅地块竞买。

对比P002、P155号两宗地块,再次挂牌的002号教155号地块减少配建1.2万方花园式酒店这一条件。

P003号地块采取“先竞后评”的方式出让,当竞价达到出让最高价后,按住宅总建筑面积2%幅度竞配建房屋,比例达到20%后按规划方案评比方式确定竞得人,如未达到20%比例,配建比例高的为竞得人,配建房屋须无偿移交给新洲区人民政府用于政府租赁、保障房、还建安置。

竞得人须无偿代建龙腾大道至衡州大道规划道路。地块内须建设不少于6万平方米的建材家居市场,竞得人须承诺引入中国企业联合会、中国企业家联合会发布的“2017年中国企业500强”企业运营该建材家居市场,相关事宜由新洲区人民政府指定的相关部门负责监督实施。

且挂牌文件中注明:代建的道路须与本挂牌地块开发建设同步竣工。

华发再次出手 底价摘牌新洲宅地

P004号地块比较上次撤牌的158号地块,代建大桥的费用增加5000万。

且增加多项竞买门槛,如:1、须承诺引入中国企业联合会、中国企业家联合会发布的“2017中国企业500强”企业总部或区域总部1家以上;竞买申请人须承诺引入取得“一行三会”颁发经营许可证的全国性金融机构区域总部3家以上;竞买申请人须在地块内建设建筑面积不小于2.4万平方米的五星级酒店,并承诺引入1家全球前20名国际知名酒店管理公司下属运营机构进行经营管理,且酒店建成后全部自持经营,十年内不得转让;竞买申请人须提交相关证明材料,由新洲区招商局出具相关意见。

此外,地块内需配置一所12班幼儿园,用地面积不少于4860平方米,建筑面积不少于3600平方米,出入口须临城市规划道路单独设置。

根据新景祥策略部研究报告显示:近两年新洲区楼市整体走势呈上升态势,库存持续紧张。

2017年中旬量价开始双涨,供不应求现象普遍,价格稳定在元/㎡左右,库存出清周期不足3.6个月。

且新洲区域主要由新洲主城邾城区,阳逻经济开发区两大板块构成。阳逻经济开发区占据濒临长江,承接武汉主城区的地缘优势,由于政策扶持,区域内相对老城区而言业态丰富,汇集品牌开发商入驻,毛坯均价7000元/㎡。

阳逻经济开发区楼盘集中,教育医疗资源相对丰富,商业形态成熟。未来发展潜力大。本地块包含商业、住宅,可以弥补板块商业空白。

万科底价摘东湖高新地块

位于东湖高新的的四宗地块, P005、006号地块为相互关联地块,P005号地块优先揭牌,文件显示竞买人须同时参与两宗地的竞买;当005号地块达到出让最高价时采取评比规划方案的方式,确定两宗地的竞得人,竞得人同时以起始价竞得P006号地块的国有建设用地使用权。

两宗地块均需诺引入1家以上世界500强金融机构及国际资源公司的区域总部入驻,同时引入1家以上世界500强能源企业中国区或亚洲区总部入驻……等一系列要求。

此外,地块竞买文件显示005号地块限高100m;配建一所至少9班的幼儿园1处;用地内应配卫生服务站1处,建筑面积不少于180平方米;社区文化中心1处,建筑面积不少于60平方米;公共厕所1处,建筑面积不少于60平方米;社区体育设施1处,用地面积不少于150平方米;托老所1处,建筑面积不少于100平方米;社区服务站1处,建筑面积不少于180平方米。均采取点位控制,其设置主要与其他类型用地复合利用,设施位置根据具体方案深化确定。

公共设施由开发建设单位建设,建成后无偿移交东湖高新区管委会相关部门。

而P006号地块中,建筑物限高250米,地块所建集中商业建筑面积不低于20%须由竞得人自持经营,不得对外分割销售。

根据新景祥策略研究中心报告显示:东湖高新区目前由光谷中心,光谷北,光谷南,光谷东,花山及左岭新城板块构成。本项目位于光谷东板块核心区域,板块目前精装均价在16000元/㎡左右,区域升值潜力巨大。

中建三局摘牌东湖高新纯住宅

P008号地块位于东湖高新区左岭新城板块,紧邻中国地质大学未来科技城校区,项目总建面约16万方,纯居住用地、容积率1.8,起拍价46848万元,起拍楼面价2917元/平,最高出让价93596万元,最高楼面价5827元/平。

地块除要求配建一所6班幼儿园外,竞买人须承诺所建房屋销售对象为“中约大学”国际校区及中国地质大学教职工。

该项工作由东湖新技术开发区管委会指定武汉未来科技城建设管理办公室负责监督实施。

新景祥策略研究中心报告显示:地块所在左岭新城是武汉东部地区产业支撑新节点,目前路规划较健全,待开发地块较多,未来增值空间不可估量。

绿地底价摘的纯住宅

两宗位于汉南的P010、P011号地块。两宗地均为住宅兼商服用地,容积率都是1..2,旁边即为武汉绿地城(楼盘详情户型图相册地图 转 8473)。

值得注意的是地块在绿地城旁,且必须穿过绿地城项目才能抵达本次拍卖的项目。

友情支持:武汉新景祥

部分资料:来源于络

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