每年交房季，便是大斗室企现形时。此刻，那些房企之前许诺的一切誓词，都如渣男渣女对恋人的甜言蜜语，不仅是泡沫，更是口碑的墓志铭。
仅上一年年末，咱们就见证了多场交房闹剧，进程匪夷所思，剧情形同狗血。仅有值得幸亏的是，房价和地价还在涨。所以我曾这样劝一个朋友：
这真没有，当鸡蛋和石头对立，我始终是站在鸡蛋一边。并且我也深知，在漫山遍野的洗脑宣扬面前，有一般购房者能分辩得清？
我只能老老实实告知他，这事我之前干过，评选规范只要一个：给钱就上，按时排钟。
说到底，每一份榜单都是一场生意。在数字的迷宫里当局者清，旁观者迷。谁上谁下，答案全藏在赞助商名单里。
还有更多网友把规划和口碑相提并论。可是一定要记住，规划或许是质量的反向目标。做得大不代表做得好。并且「能做好」也不代表它「会做好」。
本乡开发商的特色是多少有点乡土情结。就如之前有位本乡开发商说，他们从不敢糊弄，由于做差了要被父老乡亲戳脊梁骨，没脸见人。
因而被业界称为“宁波老八家”的房企大多口碑不错。它们是中建、交通、中房、宁房、宁兴、联合、雅戈尔、银亿。
案名带格兰的，大略是中建的创作；BOBO城和常青藤由交通打造；青林湾和江湾城是宁房开发的；联丰片区的开发商是中房；
天字系的如天一家乡和天水系列由联合开发；春江花城、日月星城由宁兴开发；雅戈尔和银亿也无需赘言，雅戈尔一度是宁波豪宅代言人；银亿则是勤奋的宁波商业地产救火队员。
江山代有英豪出，老八家虽已远去。新一代的本乡开发商正在兴起。现在风头最劲的无疑是江山万里、荣安两家。
江山万里靠昆吾一战成名。荣安近来不断有佳作面世，是现在最有条件逐鹿中原的本乡开发商。
还有几家也值得一提，曾开发东方一品、江南一品的一支团队，现全员转投富豪房产。江北的湖山一品，奉化的门生一品都是其代表作。
其三是恒威，曾有钓渔台这样的神作，但也有体现平平之时，崎岖不定，故需要调查。
其四是奥克斯，天一晓著确实是现象级著作，装标之高冠绝当下，但事例有限，还需看后续体现。
其他本乡开发商，假如仅仅一家项目公司，即为了开发一个项目暂时树立，开发结束就不见踪迹，产品好不好全看业主造化。
宁波却是有一个破例，便是海景对面的柳逸花苑，一个本地富豪取两个女儿姓名中的各一个字，开发了这个项目。
最大面积超700平，全都配有家政人员独自收支门户。悉数选用原装进口三菱电梯。每单元其间配有一部大型商务电梯，以便转移大型物件，可谓出道即极峰。
这一类开发商数量很少，能一口叫出姓名的不过绿城、蓝城、滨江、泰禾、仁恒等寥寥数家。
绿城蓝城都是宋系公司，附近血缘的还有蓝绿双城和中交，中交是绿城的金主，得了绿城不少真传，不过终究口碑度还需靠著作堆集。
杭系房企大多口碑不错，比方开发了宁波天第双子的天阳，开发了舟山首席豪宅铂悦府的宋都。杭系是绿城、滨江打下的根柢，做烂了无法在杭州安身。
仅仅杭系房企或多或少在饱尝规划化的检测，在寻求规划的前提下，能否自始自终坚持质量，仍是疑问。
这类房企的体现良莠不齐，但已然想终年耕耘，天然巴望树立较好的口碑。或许偶有失蹄，但全体尚可。
并且这类房企大多操盘经历比较丰富，管理制度老练，不容易犯大错。其间最典型的便是万科。
万科在宁波装饰界的口碑一向不错，全体质量直追前三类，再有后期物业加成，更如虎添翼。
再如新希望、龙湖、招商、宝龙等，在宁波的体现一向中规中矩，偶然会有口碑爆棚的著作。
这类房企也会依据地块等级和商场局势，搬来不同的产品线。比方中海的世界社区便是刚需产品，而新芝源境便是一流产品。
假如不了解某房企的产品线，一能够百度，二可在现场问置业参谋：贵公司的产品线分几档？再问当下这个楼盘归于哪档。假如他语焉不详，含糊其辞，就阐明他心虚了。
宝龙在宁波的人物更像个城市运营商，主打不是住所，而是商业地产和城市开发。宝龙一城、奉甬新城、文创港综合体、高新宝龙广场等等都是典型代表。
这类房企的特色是借款成本低，金钱上的压力小，并且不如非国营房企单纯逐利，所以兴致来了，仍是有或许好好打磨产品。
金茂、中海、华润、中交、中铁建、保利也归于这类房企，其间有不少同样在担任城市运营商的人物。
但这类房企也会不服水土，也遍及较佛系，比方金隅、北辰、海尔，很少在媒体大肆宣扬，去化周期天然拉长。
还有些国企央企，对宁波商场定位偏低，只拉来二三流团队，开发的项目松松垮垮，十几年未见佳作。名暂时不点，各家心里自有谱。
因而我把这类房企算到三星到四星。将宁波市民视同儿戏的，顶多只配三星；乐意花时间打磨产品的可获四星。
这类开发商的特色是，初期八面威风，连续拿地；去时风卷残云，只留下一地鸡毛。
上面说到的暂时树立的项目型房企大多归于这种类型，也包含那些稍纵即逝的外来房企，开发了三四个项目，大赚了一笔，然后就撒手不管。
我对现在在慈城开发的某房企就有这种忧虑，该公司在宁波现已两年左右没拿地了。
高周转的特色，拿地后短期内定计划，漫山遍野的宣扬，早早发动分销，五个月内就开盘。
一些产品线老练，管控严厉，操盘经历比较丰富，且部分完成工业化出产的开发商，牵强能够彻底定心（但也拿不出真实的尖端产品）。但大多数寻求高周转的开发商满意不了上述要求。
并且已然以高周转为任务，口碑天然在其次。除非是纯出资型客户，两边寻求的都仅仅短期暴利，那就一个愿打一个愿挨。自住型客户，千万要当心挑选。
比方有些以质量著称的杭派房企，8月拿地，12月开盘，体量不小的前提下，初进商场就玩高周转，这归于什么神仙操作？
第八类房企的体现崎岖较大。由于新来房企有的或许捞一票走人，也或许遽然以为这个商场挺合适我，就留下常驻，渐渐磨出口碑。
还有一些房企，初时大志壮志，希望大干一番，但开发了两三个项目后发现了自己习惯不了当地商场，就想溜之大吉，本来或许到四星，终究不过是两星。
比方曾在明湖边和姜山开发的某房企，就很有相似预兆。我供认他初期的大志，但限于团队实力，心有余力不足，大功难成，草草了事。
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